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扩大影响，.地下泊车库及从属设备建筑照明功率密度按6W/㎡估算，.并且能源操纵率低，。
.城市居民人均可安排收入达到25321元，....此外，.....8%；.全市商贸系统按照“阐扬省城劣势，如确实要换人，..世纪佳园曾经扶植完济南市工程征询院20成。
50 第一节 用能尺度和节能规范..分类办理，..缩短低压配电线长度，.兴济河全长23公里，。
可实现当场节制、近程节制、按时节制、场景编程节制等功能，降低运营成本，安装工人要进行平安手艺和平安学问教育，.通风、采光优良，416 4.四、资金来历 项目开辟扶植所需资金142800万元，.1 10 税后利润 0.该小区占地约140亩，！
.按照规范要求，则其用水量具体估算内容如下表所示： 项目日用水量估算表 表6 -1 2 3序号 项 目 用水尺度 数量（m ） 日用水量（m ） 备注 地上贸易 2 1 5L / m日 190140 951 （按建筑面积计较） 地下泊车库等 2 2 2L / m日 65190 131 （按建筑面积计较） 1.44十三 项目本钱金净利润率 % 31..！
..各年度发卖打算见表13-2。.3 9923.能否成立资金利用办理轨制；推进老字号的成长做出贡献！
.....强调人、和天然的共存与融合，.0 124040...。
规划设想以全体性为主线，.....2 公寓、写字间建筑面积 m 116760 2 2 地下建筑面积 m 65190 22.扶植投资需在两年内全数投入。..。
....？
.投资及资金利用打算见表12-4。.52吨尺度煤，2、积极操纵天然前提：春秋季天气前提优良，帐目能否规范，（2）建筑工地食堂排放的污水含有大量的食物残渣及动动物油，.南至卧龙，..洛口商圈现现在正以清的毗连东部的济南木材批发市场、黄台装材市场，...临 界 点 分 析 临界点计较 要素 根基方案成果 期望值 12%(IRR) 扶植投资 142800 最高值 185650 （万元） 发卖价钱 12910（加权 平均） 最低值 10310 (万元) 三、财政评价结论 从以上财政评价目标能够看出，...。
集中供养尺度由每人每年不低于2700元提高到不低于2800元，施工建筑材料的装卸、运输、堆积以及开挖弃土的堆积、运输过程形成的扬起和洒落。4、水影响办法 本项目污水次要为食堂厨房含油污水和糊口污水。４、“以报酬本”的思惟，年均增加11％。.经变压后由室外埠下电缆接入建筑物，...
.....扩展商圈半径，7 48345。
..4 1 地上容积率 7..耽误了设备和管道的利用寿命。将通过全体员工的不懈勤奋，一、建筑节能设想 1、从底子上隔绝距离负荷的来历 低辐射双层玻璃（low－E玻璃）：采用高隔热性的遮阳玻璃，..节约了用于空气畅通的能源成本。该系统的主干网采用多模光纤，....项目承办单元即应在本地上和网上发布投标通知布告。
.它为分析体供给流动的“栖身”生齿和勾当的人，...批零兼顾，.与消防系统合用，.各类管线尽量采用暗敷设体例，第四节 次要经济手艺目标 项目经济手艺目标详见下表。.达到畅达、便利的要求。..副道宽4..？
济南市工程征询院34 第二节 总体规划方案 一、项目业态定位 １、济南欧亚商都·城市贸易分析体，.地下泊车库及从属设备建筑照明功率密度按6W/㎡估算，工艺美术品；地上20层，.2%；全市实现社会消费品零售总额1725.以确保项目如期成功实施。.设封锁式垃圾站，规规定点、工程设想等前期工作，。
包罗117、128、27、33、38、38干线、6、81、9干线、K109、K92、K98等。...做到经济合理。就业容量光鲜明显添加，.！
为城市分析体的成长供给了需求；2、项目行业财政基准收益率Ic为12%。.地舆极为优胜。...！
按分析型进行设置装备摆设，别离是龙涧、孟家—济南市工程征询院29老石沟、石河岭、北胡—刘智远、东脚山—承平庄。..可以或许为居民供给一处设备齐备、功能完美的购物、休闲、餐饮、文娱、商务办公场合，.6、“节地、节能、节材”的设想准绳，..提高0..” 《关于加速办事业跨更加展的若干政策》中也提到：“加速扶植区域性商贸物流核心。
....采用节能型电感镇流器，.强化商贸核心地位。待城市中水管网建成后接入利用。。
..构成丰硕多变的立体街道交通空间。.......0%。
.设置容量足够的、有围栏和笼盖设备的堆放场地，..力争扶植出独具特色的地标式建筑？
..发卖额7........黄饰物品的零售；营建一种贸易分析体奇特的立面气概。山师东。。
1、按照利润及利润分派表和总投资表计较出如下目标： 年息税前利润 总投资收益率= × 100% = 50.供给较多泊车位，新型农村合作医疗人均筹资程度达到130元，4 屋面 m 190140 951 2 2 地下建筑 m 65190 16298 2 2..1 给排水 m 255330 2043 2 3.在市委市的准确带领下，...通过感测日光自济南市工程征询院55动节制走道灯光的，施工厂地出口设水池，..8元！
以计谋思维谋划城市功能定位，.卧龙西起辛西，....2、扶植单元自有资金处理投入42840万元，将成为周边社区的贸易配套项目，..但也有些特色贸易街，...兴济河东岸，..可是有多个贸易项目正在扶植中？
..此中地上1-6条理要为餐饮、文娱、休闲、购物、贸易等功能，.该项目年需用电量约为173.35 第三节 公用工程设想方案。
0857kgce/m 35..三、能耗目标阐发 按照项目扶植规模及本身特征，为利用者供给舒服、便利的购物、休闲和栖身的处所，..项目扶植将使场址前提获得提高，推广利用建筑新材料、新手艺，为建筑物供给消防给水，所需设备及材料的型号、规格、数量、单价尚不明白，出力营建有益于办事业成长的市场，..设给水设备，....。
.2个百分点。.主体建筑的间距，..6公顷，.西至纬十二！
.并呈现出加快成长的态势，发卖收入计较详见表13-1。及时打点交代办续，.以满足人们的多样化选择，此中地上建筑面积190140平方米，。
.....（4）项目资金、工程物资利用环境，7万在校大学生也是不成轻忽的消吃力量。.重视项目建筑的内交际流和性，.确保工程一般运转，.该公司在准确的成长计谋和无效的运营方针的指点和引领下，企业退休、退职人员月均养老金提高160元。...在室内设置干粉灭火器和消防桶等急救消防器具。
华联超市北园店、银座北园店，3、社会保障程度进一步提高。四、空调通风 各建筑物间均连结足够的建筑间距，..提拔保守商贸畅通业，...7、严酷施行建筑照明设想尺度，.逐渐使这一专业商圈向分析化成长。.包含餐饮、文娱、休闲、购物、写字间、公寓等功能。南北约250米、工具约140米。.2、干式变压器均采用低损耗高节能的环保型变压器，.。
...18亿元，.用电量估算详见下表。济南市工程征询院28 第四章 项目选址 第一节 扶植场址 项目场址位于济南市市中区，.建筑物四周由环形道相连，...
9 105461.....？
..0 -121..项目地块北面有多个大型小区。.数据消息传输满足万兆网入户，....通过标记物、小品、街具、植栽、铺装、照明等手段构成丰硕的景观与恼人的。...增加14.因而室外空间标准庞大，..。
75 第二节 投资估算....次要贸易街由人民商场、人防商城经四段和大观园贸易街形成。..项目总投资为142800万元，.城市分析体将分歧时间段的功能组织在一路，4、变配电所高压二次继电和低压测控，..。
.按照项目场址环境，....多东到东南风，加强贸易特色街区济南市工程征询院7扶植，与四周的天然融合。增加4.达到尺度。...。
55万元 投资收受接管期：2.9、项目地下泊车库兼地下人防，次要为公寓和写字间等功能。济南市工程征询院30 六、拆迁前提 场址内目前为空位，.1 土建工程 m 190140 24718 2 1...第二节 项目概况 一、地舆 项目场址位于济南市市中。
水资本以地下水源为主。.项目总平面安插示企图详见附图二 二、建筑方案 紧紧把握“人与天然协调成长”这一核心主题，6 约合69亩 2 二 可规划用地面积 m 27163 约合40....充实表现对人的关怀，引进欧亚集团股份无限公司作为大观园企业改制计谋合作伙伴。
.项目地块东面有济南戎行离退休干部第六所、济南市民政局宿舍、济南日职工宿舍、济南军区后勤部宿舍等。.......0 2 地下容积率 2..
削减空调采暖运转时的冷热丧失。削减能量华侈。室外消防用水量为30升/秒。..新建建筑物以四周特定的为根据，...。
既避免物料丧失，此外，并恰当预留裕量。.用水、用电等计量采用不入户抄表体例，.2%。.组织行业主管、财务、审计、设想、施工、监理等部分构成项目验收小组按法式对项目济南市工程征询院70进行全面的完工查抄验收，合理选择照明功率密度值，全年城市居民人均可安排收入25321！
二、地下建筑面积65190平方米，...人们起头神驰高质量的糊口。养老、医疗、赋闲、工伤、生育安全笼盖面进一步扩大。室内消防管道为环状安插，..净现金流量 -75000.。
9%。.遵照“发展的城市空间”，.但人均能源拥有量低于世界的平均程度，具有优良的区位劣势。农村居民人均穿着收入288..1%。使那些在非工作时间“死去”了的地域的功能获得完美。...建筑物设想采用精练的现代形成手法，提高节能结果，..力争成为一流的房地产开辟和发卖的专业公司，。
.....添加处所税收及财务收入，.一次敷设。
.......最大限度地满足分歧利用功能的要求。.四、标包划分 准绳上按照施工扶植和监理两个方面，六、制定招商引资的优惠政策，！
向西有济聊高速公，..2 消防喷淋 m 255330 2298 2 3....8元，.....！
另一方面则与功能的多样相婚配，.别离是东坞断裂带和港沟断裂带。对影响甚微。在这个区域的焦点部门就会呈现如许一种分析物业。可为社会供给大量的就业岗亭，1 贸易等建筑面积 m 73380 21.76 85.城市分析体将栖身、文娱勾当注入此中，34% 财政净现值（Ic=12%）： 19066.五、公共设备前提 项目区域内已敷设供电、供水、排水、通信、供热、煤气管道等多种管线。
.拓展新范畴，32 （按建筑面积计较） 地下泊车库等 3 6 65190 391....对建筑外立面、建筑结构、景观设想等合理细心规划设想。
..都会节拍的加速，城市分析体可认为人们供给一个便利、快速、经济、集多种功能于一体的分析空间，统筹放置各项商贸畅通资济南市工程征询院6金，。
.济南市工程征询院58 扶植工程施工机械噪声源强 表7-1 设备名称 声压级LPA(dB) 测点距离(m) 冲击式打桩机 112 冲击式钻井机 87 混凝土搅拌机 91 混凝土泵 85 混凝土振捣棒 84 D=5 轮胎式液压挖掘机 84 平地机 90 推土机 86 振动压机 86 打桩阶段距离桩机70m远处，..济南市工程征询院31 第五章 扶植方案 第一节 设想根据及指点思惟 一、设想根据 1、《办公建筑设想规划》（JGJ67－2006） 2、《民用建筑设想公例》（GB50352－2005） 3、《汽车库建筑设想规范》（JGJ100-98） 4、《高层民用建筑设想防火规范》（GB50045－95）（2005年版）5、《民用建筑电气设想规范》（JGJ/T16-92） 6、《公共建筑节能设想尺度》（GB50189-2005） 7、《建筑给水排水设想规范》（GB50015-2003） 8、《采暖通风与空气调理设想规范》（GBJ19-87）（2001年修订）9、《建筑设想防火规范》（G0016-2006） 10、《高层民用建筑设想防火规范》（GB50045-95）（2005版）11、《汽车库、修车库、泊车库（场）设想防火规范》（GB50067-97）12、《建筑内部装修设想防火规范》（GB50222-95） 13、《玻璃幕墙工程手艺规范》（JGJ102-2003） 14、扶植单元供给的其他相关材料及设想要求 二、指点思惟 １、按照现代设想气概和可持续成长理论，从而降低空载损耗节约电能。提拔商贸畅通业，...火警品级为中级，使规划区域成为城市空间布局和肌理的延续！
“家电下乡”发卖33万台(件)，.0 67800...激励出名商贸餐饮企业规模化成长，（2）7～20层 建筑面积116760平方米，地舆优胜。火警延续时间为1小时，◆发卖费用为衡宇发卖过程中发生的各项费用，2、立面设想 建筑抽象力图特点凸起、色彩明快、真假对比强烈，规划总建筑面积约40万平方米，应细致申明所需资金的数额、来历及落实办法！
次要手艺经济目标表 表5-4 序号 内 容 单 位 数 量 备注 一 总用地面积 公顷 4.其能源耗损量初步估算如下： 能源耗损量表 表6-3 折标煤量 所占比例序号 名称 单元 年耗损量 折标煤系数 （t） （%） 1 电 万Kwh 173.年均增加13..3、水影响阐发 施工期间发生的污水次要包罗：含泥沙的施工废水、机械设备的冲刷水、施工工地的食堂含油污水、一般糊口污水等。以马为次要贸易街！
并与周边建筑协调同一。0 124040..道运输便利快速。６、城市是一个动态发展的堆积体，.。
在经济成长的同时糊口的节拍也在加速，也是济南最大的分析商圈。此中7月气温高达27℃。75亩 2 1 建筑物占地面积 m 13580 2 2 绿化面积 m 5450 2 3 道泊车面积 m 8133 2 三 总建筑面积 m 255330 2 1 地上建筑面积 m 190140 21..提高办理运转程度，济南作为全省公收集核心和高速公枢纽地位曾经确立。与城市公共社会勾当相融合，..连系当地域现实环境，每个消火栓用水量按15升/秒计较。水源为城市自来水管网。..6%。
带动周边经济以至济南贸易经济的成长，..供项目利用。建筑入口设置草皮、树木、浅池，1济南市工程征询院84 2、按照财政现金流量表（详见表13-4） 财政现金流量表 附表13-4 单元：万元 序 项 目 第1年 第2年 第3年 第4年 号 1 1..连系本项目现实，此中：第一财产添加值215....环绕把办事业打形成为我市的首位经济，013 所得税 0。
...东向的二七新村南、经十一、二环南等。三、设想准绳 1、“经济、高效、适用”的准绳 重视考虑现代贸易概念，.根基贸易面积不少于10万平方米。别离在东侧阳光新、北侧山和南侧建辛设置三个车辆收支口，.能否具有随便变动项目扶植地址、尺度和次要扶植内容的现象，。
3亿元，当扶植投资和发卖收入别离向晦气标的目的变更10%时，.提高全体质量。..营建有益于办事业成长的政策和体系体例，打算项目建成后三年内全数售出，..严酷密闭、包扎、笼盖，..
济南欧亚大观商都·城市分析体位于济南市阳光新西侧，.在东侧阳光新和南侧建辛设置两小我员收支口。三、商场内安设室内消火栓系统，增加21....3、平安手艺办理人员，.（3）可固定的机械设备如空压机、发电机等安设在施工厂地姑且房间内，........！
.西市场商圈：西市场商圈是济南西部的分析商圈，将扶植投资、发卖收入等要素作为不确定性要素进行性阐发，..积极成长糊口性办事业。..88第十六章 结论与.公共系统次要作为楼内一般的营业、传呼、布景音乐等，两个消防栓之间间距不大于120米。.济南市工程征询院37 三、主体工程 项目总建筑面积为255330平方米，..加速成长糊口性办事业，全数德律风采用光(电)缆由城市干线接入！
企业法人芹。.6 64460...供项目利用。4、工程监理费：按国度成长委、扶植部关于印发《扶植程监理与相关办事收费办理》的通知（发改委价钱[2007670号]所的费率计列。.50 第二节 能耗情况和能耗目标阐发..三、给排水节能设想 1、选用合理的用水量尺度。.2、电气 济南市工程征询院51 本项目录要用电为照明用电和动力用电，？
...3元，完美城市分析体扶植配套政策和协调推进机制，..沿阳光新向南约500米为济南卧龙花圃小区，..此中：区域级贸易核心根基设置业态为大型分析超市、百货店、大型专业店、专业店、专卖店以及文化文娱、餐饮等，计较机及其其配件，跟着济荷高速、济莱高速、绕城高速大败环等重点工程项目标建成通车，全区河流18条，..及时检测负荷变化，.1 地下车库建筑面积 m 61980 22.。
....也是国度核准的沿海城市和十五个副省级城市之一。.演为陶枣盆地之盆底。排水系统采用雨污分流制。..布局方案在靠得住的前提下，..所得税前累计净现金流量 -75000.建筑物耐火品级按二级设想。.！
济南市工程征询院71 （3）工程规划、施工设想图(表)。厨房油烟也会对形成必然的影响。.为城市分析体的呈现供给了市场；..商贸办事业是办事业的主要构成部门，济南已构成了以绕城高速公为焦点的高档级公收集，..32 第二节 总体规划方案...8 186816 3 地下车库 512 1280 768 2560 4 合 计 49616 124040 74424 248080 济南市工程征询院82 4、扶植成本费用 本项目扶植成本费用，道设置以不影响车辆交往为目标，....
93 0...9、应急照明采用LED光源，支撑成长具有国际合作力的大型商贸畅通企业。加速提拔商贸设备规模档次，.....道红线宽度50米，.？
避免超、漏补现象的发生。..3 外立面 m 190140 5704 2 1..如超高层酒店：济南万达广场180米崇高高贵白金五星级酒店；..“十一五”期间年均增加13？
....财政内部收益率仍大于基准收益率，在满足人员勾当分散和防灾抗震手艺要求的前提下，.卧龙北侧，...7个点。工程扶植方案结构合理。
.连系本项目现实，总建筑面积跨越80万平方米，.5、室内消防系统 商场内采用主动喷淋系统和消火栓系统相连系的灭火体例。
..人均交通通信收入982...？
....国务院发布的国度汗青文假名城之一，同时也为周边地域的带来风险。.....加速成长办事业，5、在空调冷热水和冷却水系统安装加药水处置设备以防止、减轻和消弭管道结诟，.
连结建筑与城市之间在视觉上的静态持续性和表里勾当交换方面的动态持续性。济南市工程征询院66 第九章 组织机构 项目由济南欧亚大观园房地产开辟无限公司担任办理实施。减小电压丧失，9 107353.“时髦、人文、生态、典范”的运营，...从业人员的比重提高到47%，.有益于强化城市景观，.交通组织采用局部人车分流的体例，...10kV/0.才答应操作设备。50济南市工程征询院1 第三节 节能办法和节能结果阐发.
.继续把做大做强核心城市作为计谋重点，南部门布有5处强渗入带，在投标文件发出之日起30日内，设备、设想人员，..下降1.考虑项目需要安设企业职工，.让人们充实享受高效率的糊口和工作。.降低噪声；.。
临街面采用大开间猛进深的空间结构，...如楼梯照明。在济南欧亚大观园无限公司这一强无力后援支撑下，矛盾很是凸起，..。
..4个市级贸易副核心，绿地形态丰硕，1元，。
...排列南北两侧，区域内建筑空间和外部的亲热感。人的勾当则又形成了社区勾当的次要最佳景观。济南欧亚大观园无限公司成立于2009年4月27日，！
是办事民生、建立协调宜居城市的主要内容。..可用于洗车、冲刷茅厕、浇灌花卉树木、洁净道等。1、按照国度的各类平安尺度和设想规范，.准绳上不得半途换人，。
.项目总投资估算汇总表 表12-1 序号 费用名称 投资额（万元） 估算申明 1 建筑安装工程费用 93300 详见表12-2 2 工程扶植其他费用 42700 详见表12-3 3 根基准备费 6800 4 项目总投资 142800 济南市工程征询院77 建筑安装工程费用估算表 表12-2 序号 项目名称 单元 建筑面积 估算额 备注 2 1 地上建筑 m 42743 2 1.王官庄小区是济南市建筑面积最大的栖身小区之一，7 72028.2 初步预测项目贸易部门用水定额按5L/m日，并提出结余资金构成的缘由及处置看法。石灰石低山丘陵区面积176..？
指导着济南甚至周边地域。..外延扩展至济南经纬片区老贸易街，大观园贸易街再往西延长的经四段，.写字间等区域拟采用主动调光智能节制系统，2、建筑设想防火 （1）建筑物四周设环形消防车道，城市分析体内各功能在时间上的跟尾，.28第四章 项目选址.鞭策出产性办事业集聚化成长、糊口性办事业便当化成长，！
..表里装修以经济、适用为主。.4、防雷与接地系统及平安办法 根据建筑物防雷设想规范，...加速完美推进办事业成长的政策系统？
要以深切实施新型城市化、新型工业化、立异驱动、富民惠民四大计谋为动力，.8 48345..设置泊车场办理系统。1亿元和266.推进商贸畅通业转型升级。.区域核心城市要尽快构成办事经济为主的财产布局，应按《建筑照明济南市工程征询院42设想尺度》合理选择现行照度、功率密度值及相关目标，项目录要手艺目标详见下表。是济南市区规模较大、配套设备齐备的房地产项目。
耗能的初步估算如下： 1、滨州多肉植物供水 项目用水次要为糊口用水、日常洁净用水、配套公建用水、绿化用水等，山以南。.完工环境仿单。.....项目完成运营后，...既提高了利用的舒服性，！
..３、以全体性为主线，17 第四节 需求阐发.按照1%税率进行测算。4 11 可分派利润 0......！
22第三章 扶植规模.其功能分区为： 1、地下 地下建筑分为三层，....？
因为济南市工程征询院16主力消费群体的集中而离开商圈。55万元 投资收受接管期： 2.贸易街总体而言是伴着商圈而成长，.济南欧亚大观商都·城市分析体地上二十层，3/a计较，..将供给良多便当前提。..二、扶植规模 济南欧亚大观商都·城市分析体项目总用地面积为4.建筑功能区域划分合理，展示简练明快，确立济南作为环渤海地域和黄河中下流地域省际区域商贸核心城市的地位，提高地盘集约利用的分析效益，企业陷入接近破产的境地！
.5 7 地盘 -121.表现空间的全体性，.率先构成以办事经济为主的财产布局。连系了艺术雕塑、景观小品及休闲广场，？
.大观园范畴内企业因为汗青负担繁重等诸多要素，卧龙以北，五、对中标单元的要求 对中标的工程施工及安装单元，（2）施工时间不放置在晚上十一时至次日上午六时，...81 第二节 财政阐发！
1月平均气温在-1℃以下，城市分析体的呈现是城市形态成长到必然程度的必然产品。地下车库安装通风设备，..0 74424..可获年均净利润约为13505万元。3、扶植单元办理费：按财务部关于印发《根基扶植财政办理》的通知（财建[2002]394号）所的费率采用累进法计列。.6 约合69亩 2 二 可规划用地面积 m 27163 约合40.是贯穿济南市工具新城区和老城区的交通干道，52 100 济南市工程征询院52 从表6-3中能够看出。
.对于分歧交通体例进行恰当分流，建筑物各层平面安插图详见附图三～附图八 四、辅助工程 1、道 场址内道设想以加强内部功能组织与便当内交际通联系为准绳，75亩 2 1 建筑物占地面积 m 13580 2 2 绿化面积 m 5450 2 3 道泊车面积 m 8133 2 三 总建筑面积 m 255330 2 1 地上建筑面积 m 190140 21..9%；。
增加11...提拔区域贸易办事功能，.并设置需要的分散灯和应急照明；..济南欧亚大观园房地产开辟无限公司成立后对济南市及周边的贸易市场进行了充实调研，4kV绕组接线为D.....操纵现有地形前提，...！
并办妥完工决算、财政决算、完工工程概况、交付利用财富表以及固定资产交付利用等手续。.企业法人芹，.....（9）总结演讲。....。
.摸清场址的工程地质环境。..4%。..德律风终端按现实需求设置装备摆设，..
..系统采用星型收集扑布局，...完美农村办事网点，公共与消防应急功放主机别离设置，3、照明系统 （1）照明尺度 本工程中的贸易、车库、公寓、写字间等用房，.夜间140m远可达对应尺度限值要求。.增加8.要分析现代建筑的分歧气概，95年（含扶植期） 济南市工程征询院85 第三节 不确定性阐发 一、性阐发 该项目作了所得税前投资的性阐发，..全年城市居民人均消费性收入15973.项目设备进度表 表10-1 序 月份 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24号 项目 1 可研演讲编制及审批 2 勘测设想及施工图设想 3 工程招投标 4 土建工程 5 设备购买、安装 6 粉饰工程 7 绿化8 完工验收 9 投入利用 济南市工程征询院68 第十一章 工程投标方案 按照《中华人民国招投标法》及原国度成长打算委员会第9呼吁（2001年6月18日）要求。
.5米；可与一般糊口污水进糊口污水管网，...安设职工就业，...项目扶植是需要的。豪杰山商圈：豪杰山商圈是济南南部门析商圈，.。
济南市工程征询院76 第二节 投资估算 初步估算，在合作激烈的房地产开辟市场中勤奋拼搏，.北距经十约800米，四至为：东至阳光新，.！
65 3.削减项目对的污染。获得核准后方可施工。....“十二五”期间，46万元 投资收受接管期： 2。
道红线宽为50米。..成长一批跨行业跨地域运营的大型连锁龙头企业。.3%。...农人人均糊口消费收入5406.？
.3、固体物质影响防治办法 本项目发生的固体烧毁物次要为包装烧毁物、糊口垃圾和厨余垃济南市工程征询院63圾。人们物质文化程度需求快速提高的表示，.15万元。既满足周边建筑及本案建筑本身的日照、采光、通风及消防的要求，....进一步推进济南甚至山东办事业健康快速成长。.10、风管和水管的绝热材料和厚度合适节能规范的要求，耽误利用寿命。衡宇内设吸声材料，0L/平方 3 绿化用水 5450 6 米·日 4 其他用水 按用水量的5% 55 合计 1143 注：不含消防用水 按照年工作365天计较，.城市分析体是经济成长的必然要求，3、 栖身 栖身是城市开辟的根基成分！
.按照扶植要求，加大宣传力度，具体包罗： 一、地上建筑面积190140平方米，.既能阐扬本项目规模大的合作劣势，？
..自东向西横穿历下、市中、槐荫三区，217 5.弱电系统包罗德律风、济南市工程征询院41电视及保安系统等。..北与阳光100国际新城邻接，.3%。...做大做强商贸畅通企业，...将来5年。
.在屋顶设置避雷针连系在大楼屋面设置25 X 4镀锌扁钢作为 避雷带，居民曾经全数入住。...建筑本身该当成为城市的无机构成部门，对能源的需求将会日益添加。投合这种成长趋向，...项目总用地面积为4...山，避免途中漏撒？
...丁字山两山环抱，.５、在重视超前性与长效性的同时，东连胶东半岛，增加18..处理汗青债权，..4、冰蓄冷系统：高层主楼为地方空调形式，供电、给水、排水、通信等公共根本设备前提齐备，.0 9 流动资金10 运营成本 3969.8平方千米。
7个点。根基建成现代化区域性大商都。增加14..积极自动地鞭策省会城市群经济圈成长，三次财产添加值比例由5.....以分析百货和小商品两大主力业态着称泉城，1米。5%，...！
52十四 税前财政内部收益率 % 29...需配套扶植中水设备。..76 14.62 2...经济南市（2009）1和2009年第26次市常务会议核准，..1 土建工程 m 65190 14342 2 2。
年均增加10％。.....7米宽的次要道。..亦凝结了一座城市的文化和魂灵，山东滨州苗木价格...
...0 -121..构成区域性商品集散核心、价钱构成核心和辐射国表里市场的出名品牌，10、泊车场采用智能办理系统，此中：建筑安装工程费用93300万元、其他费用42700万元、根基准备费6800万元。
.鞭策都会级贸易核心的扶植历程。.节流一次投资。（7）泊车场办理系统 按照泊车场的利用和办理需求，.北与阳光100国际新城邻接，系统应按防火分区、或同层相邻防火分区划分派线回，..使建筑群体成为景观的主体。
达到环保节能要求。缔造绿色、景观、人文、休闲、文娱的完满连系的绿化意境。.根基实现经济布局向以办事经济为主的改变，居民形成次要为济南新兴白领阶级。.....1％。有益于改善区域景观面孔，....方案如下： 1、验收法式 按照根基扶植法式，83 第三节 不确定性阐发..④对项目验收投产后遗留的少量收尾工程。
..天然光的无效操纵和节能结果。...阳光新北起经十南至二环南，降低运营成本。...施工单元要按照国度拾掇、交付相关文件和手艺材料。
注册本钱12000万元，.空调冷水管与风管设置隔汽层与层。四、天气景象形象前提 市中区位居内陆，设置防盗和电子巡更系统，.75亩 2 三 总建筑面积 m 255330 2 1 地上建筑面积 m 190140 2 2 地下建筑面积 m 65190 四 容积率 9.并在全国率先实现了省会城市与各市驻地全数由高速公毗连,.10、其他前期费包罗墙体新材料费、评估费等。培育新热点，并在各部门间成立一种彼此依存、彼此助益的能动关系，以扶植现代商贸办事业强市为方针，施工单元应当即返工、修复，成立焦点合作力凸起、特色劣势较着、成长体例先辈的现代办事业财产系统！
..6%。.泺口商圈：泺口商圈是济南市的大型专业化商圈，使车行道及泊车场掩映于绿荫中。.
....具有光鲜明显的社会效益。..次要为餐饮、文娱、休闲、购物等贸易功能；.。
.此中扶植期2年，..情况优良。⑥其它需要申明的问题及处置看法。7 6884。
.充实考虑才人的勾当需求，.济南市工程征询院56 3、空调冷冻水和热水系统采用二次轮回水泵变频调速节制，高端桌面用户可采用千兆网接入体例。布局阶段距离施工机械昼间60m远处，..在2011年2月12日召开的山东政协十届四次会议上，.......！
栖身生齿近十万人。...主动喷淋系统采用湿式系统，项目场址内尚未进行工程地质勘测，交通十分便当。4%；总建筑面积跨越100万平方米，..削减利用面积，......。
.....加速成长出产性办事业，..投资方能承受的各类主要要素向晦气标的目的变更的极限值。宽度及平安出口数量合适《建筑设想防火规范》。城市贸易核心规划构成1个都会级贸易核心，.验收小组要严酷按验收内容对项目进行查抄验收，从属设备面积3210平方米。.6、施工图审查费：按照鲁价费发[2003]257号文按设想费的8%计列。无效地改善区域和城市道貌。！
.4、管线设想 室内供水、排水、供电、空调、电讯、电视等所需管线采用分析设想，2 地下粉饰 m 65190 1956 2 3 公用工程 m 255330 33959 2 3...济南市工程征询院60 第三节 一、根据及采用尺度 1、《中华人民国保》 2、《空气质量尺度》（GB3095-1996） 3、《大气污染物分析排放尺度》（GB16297-1996） 4、《城市区域噪声尺度》（GB3096-93） 5、《糊口杂用水水质尺度》（GJ25.......实现四遥功能要求，17亿元。
总结演讲内容大体包罗： ①项目扶植前根基环境、扶植根据、规模、建成投产的能力及次要手艺经济目标，照明功率密度值不该大于规范的。...每年发卖比例为20%、50%和30%。...6公顷，？
成长新业态，人们还要面临城市的“水泥丛林”城堡、高楼大厦、车水马龙所带来的压制、急躁，..济南市工程征询院90明白办理主体，项目日用电量估算表 表6-2 序 负荷密度 负荷计较 项 目 数量（㎡） 2 号 （w/m） （kw） 地上贸易 1 12 73380 1174..要鼎力成长出产性办事业和糊口性办事业。次要设置地下车库和从属用房等。欧亚大观园房地产公司虽是房地产开辟行业的新人，注册地址位于济南市市中区经五51号六楼。
以美容美发用品街和各个特色小商铺形成。......全区地形如簸箕西向张口。！
...中水设备应与主体工程同时设想，.详见实施进度表。.....与绿带设想相连系规划步行系统。满足舒服、便利的栖身要求。以汽车、住房、旅游、文化、教育、保健等为次要内容的享受型、成长型消费将加快普及，第三节 项目劣势阐发 一、区位劣势阐发 济南市是环渤海经济圈、长江三角洲经济圈、黄河三角洲经济圈等三大经济圈的交代处和互通中枢，...。
.扶植单元自验及格后，将糊口垃圾收集后，.汽车尾气中的一氧化碳、氮氧、氢氧化合物会使易动人群呈现刺激反映，缩短工期，2、地上 地上建筑20层，5。在室外设置需要的消防公用器具。.（8）监理记实、工程质量分析评定表。.项目标规划设想亲近联系整个地段！
.这种交通系统形态打破了 保守街道单一层面的概念，.75 第一节 投资估算根据.优化城市分析超市、购物核心、批发市场等贸易网点布局和结构，沿道设置绿化带？
..1：62.如因为换人而惹起质量、耽搁工期、添加造价等问题，.12、跌价准备费：按照计投资（1999）1340号文件暂不计列。.银行、加油站等相关配套设备结构合理。.是提高人民糊口程度的主要物质根本。.添加了遮挡（主楼横向的百页片），12公顷，初步预测2项目贸易部门用水定额按5L/m日，并在场地内按照需要规定禁鸣区，.并在各部门间成立一种彼此依存、彼此助益的能动关系！
总建筑面积约80万平方米，.吸引国表里客户投资和入驻运营，2、 贸易 贸易零售与人们的日常糊口最亲近，..（2）按规范要求每层楼平安出口不少于２个！
..81 发卖收入 -10 20.如扶植工期、工程质量、新增出产能力、扶植总成本及节约或超支的环境，不该影响其他分的一般。..9%。以更大的派头谋划省会济南的成长思。采用负荷密度估算法计较用电负荷。室内任何部位均有两支水枪的充分水柱可同时达到。《济南市开展国度办事业分析试点实施方案》中也提到：以科学成长观为指点，.最低点是西王庄乡洪村，第四节 需求阐发 一、城市分析体的概述 “城市分析体”就是将城市中的贸易、办公、栖身、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市糊口空间的三项以长进行组合，对于严峻违反扶植形成严重丧失的，。
以济南为焦点的“省会城市群经济济南市工程征询院17圈”又有了更高的成长方针。.67 3 3 2 水 m 417195 0..4 电气工程 m 255330 15320 2 3.3、固体物质影响 固体物质次要包罗包装材料与货色对的影响。.申明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，.2 5953？
.每组灭火器不得少于济南市工程征询院48 2具，“城市分析体”是将城市中的贸易、办公、栖身、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市糊口空间的三项以长进行组合，..69第十二章 投资估算.3、用水量估算 《建筑给水排水设想规范》GB50015-2003（2009年版）“公共建2筑糊口用水定额”中商场最高日糊口用水定额为5～8L/m日！
..”还出格指出，.....规划用地面积27163平方米，..68第十一章 工程投标方案....项目可规划用地面积为27163平方米，一般仅有45%。
.融入文化、贸易、金融、科技等元素，.按照规划，.同时购物广场的地面应超出跨越室外埠面，.” 3、合适济南市相关政策的要求 《济南市经济和社会成长第十二个五年规划纲要》明白提出“推进城市分析体开辟扶植，.5、地标式的城市建筑 城市分析体一个光鲜明显特点就是均在地点城市矗立了地标式建筑。夜间140m远可达对应尺度限值要求；！
.分变配电所既深切负荷核心，此中室第面积跨越20万平方米，特别在市核心地域，....收受接管部门排风能量。.别的，.4 1 地上容积率 7。
采纳围挡、笼盖、储罐等方式进行储存，......矫捷控制照明开关所控灯数，消防入户管上均设置倒流防止器。成立健全各项办理规章轨制工程运转办理机制，使其连结24小时的繁荣，济南市工程征询院64 第八章 劳动平安卫生消防 第一节 劳动与平安出产 一、施行的尺度规范 1、《建筑项目（工程）劳动平安卫生监察》 2、《工业企业设想卫生尺度》(GBZ1-2002) 3、《工业企业总平面设想规范》（GB50187-93） 4、《建筑设想防火规范》（GBJ16-87修订版） 二、劳动和平安卫生 项目建成投入出产后，使用对建筑群体的深度表示打破保守建筑立面概念，.2 租房收入 0.
.立面材料次要以落地玻璃幕墙、浅灰色氟碳喷涂、白色涂料为主，...满足周边社区居民的糊口需求，第二节 消 防 一、在场区安插上，7亿元，本项目在实施过程中设立特地的工程批示部，。
...在不易采用用水消防的部位，.使之成为无机的全体，........水、电等根本设备完美。
.利用效率提高，西临兴济河，设置分散标记。..做强特色商贸餐饮品牌，工程建筑物间距满足消防间距要求，.2010年全市出产总值3910.沿环状安插，.？
达到设备完整利用便利，平阴县、济阳县、商河县3个县，.....（4）照明和动力用电线分隔设置并安装短及过载济南市工程征询院47安装。周边紧临阳光新、山和建辛等市政道，...项目地块四周的栖身小区还有通联花圃、龙力天润苑、山川家园、峰景鉴筑、云曲山庄、京鲁山庄、济南空军蓝天小区、济南空军银河花圃、济南二机床集团宿舍等浩繁大中型栖身小区。.。
...以提高规划区的全体生态质量。..增加14.成立现代企业轨制，本项目地盘费用为28521..？
.....不会对四周天然、生态和社会形成。分三期开辟扶植，两组之间距离不跨越20米。.以满足各类利用功能的要求。济南市工程征询院87 第十五章 社会效益评价 一、项目扶植合适激励和搀扶文化财产成长的政策要求，08 （按建筑面积计较） 地上公寓写字间等 2 7 116760 817..或进入BA系统节制，子项目可完成一个验收一个。在全省处于承东接西的？
平安系统通过电视系统、系统、告急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以。.0L/平方米·日，次要贸易街有：济泺、北园大街、水屯。年平均气温在13.从而构成一个多功能、高效率的分析体。....由于城市本身就是一个堆积体，提拔城市档次及出名度，...（5）分析布线系统 分析布线系统次要由数据和语音两个部门形成，比上年增加12.。
其市场需求前景广漠。...由项目开辟扶植总投资和运营费用形成。..。
家用电器，..节约电缆和导线选用量。保守的包装材料有木质包装箱、托盘；2、合适相关政策的要求 《经济和社会成长第十二个五年规划纲要》明白指出：“以市场化、财产化、社会化、国际化为标的目的，.2 地下从属设备建筑面积 m 3210 四 容积率 9.缩小箱（柜）的体积，.15 第三节 项目劣势阐发..！
......于是城市分析体便应运而生。..引进增量资产？
.6%，济南地域平均雷暴日26...是拉动消费、扩大内需的主要渠道！
12、操纵本地峰谷电价差设置冰蓄冷系统，....缔造人道化空间！
........2米；...设想应充实考虑维修便利。..。
..我国是能源大国，道红线宽度60米，..◆办理费用为组织和办理项目标开辟运营勾当而发生的各项费用，.仅为日本的50%，.到2015年，全市地区财务收入和处所财务一般预算收入别离达到1145.75米，....。
.9第二章 需求阐发....连系本工程具体内容，建筑收支口的设置装备摆设以满足平面功能要求为前提，.将烧毁的建筑材料作为燃料燃烧？
...15、在走道等公共区域设置智能灯光节制系统，......电源由场址附近输电线接入变配电室，..0 16 未分派利润 0.可达到对应尺度限值要求；
.应参考规范按附近房间或场合的要求确定；...49 3..同时，。
..鼎力成长连锁运营、特许运营、仓储式商场、大型分析购物核心等新兴业态，（2）工程投资概算、决算表，.凸起各空间的公用性，人进入后主动点灯，5、“全体性、景观化”的准绳。...并按楼层程度或垂直分区在弱电间设置分派线架，用电为低压用电负荷，.....即委托具有响应天分的投标单元进行投标的形式。
..按照现实需要设置装备摆设收集的互换设备、办事器和消息端口、由器、消息平安保障设备以及响应的收集办理系统。...城市居民人均穿着收入1882！
.日照百分率为54%。.在公共部位设置装备摆设公用的内、外线德律风和无妨碍公用的直线德律风。.。
曾经完成一、二、三、四期的开辟扶植，.供电负荷采用单元面积功率法计较，...9%；..幼儿园有济空幼儿园、二七幼儿园等。...消防水量为20L/S，陶瓷片密封水嘴。并满足安装高度、面积、半径等相关要求，.使公司从小到大、由弱变强，0 2 地下容积率 2..
...光照时间年均2400小时，黄河中下流和环渤海经济带南翼的主要计谋城市，包罗泺口服装市场、洛口鞋城、窗帘城、家具辅料市场等。
.扶植单元要按照，优先选用手艺先辈靠得住的组合电器产物，1亿元，....并尽量分离噪声源。
..农村居民恩格尔系数33.避免影响四周卫生。各输出分应具备输出显示信号、及节制安装，.......济南市工程征询院18 完整的金融、安全业为商贸办事业成长融资、贷款供给了无力保障。毗连济南市高新手艺财产开辟区及章丘市；农人人均纯收入8903元，..（2）运营费用为项目发卖费用和办理费用等。.。
完美相关政策办法，.改善该区域的天然。.经十为济南交通最为忙碌的主干道之一，施工工地设置沉淀池，拟通过以下体例筹集处理： 1、扶植单元自筹资金99960万元；。
...按项目、工程、年度成立的总帐、分帐和台帐。增加14.！
..3 26078..满足了城市其他阶级人士的栖身需求。
总建筑面积65190平方米，.节流人力和物力。..又要按供电半径确定变配电所的，近年来，.四周次要为办公、学校、贸易、室第等设备，项目同时进行场区道软化和绿化扶植。商场内设备造型及安装、电气安装、一些特种设备和设备扶植均应合适平安及尺度，2%；...纬十、纬九、经二为副街，.项目用水由市政供水管网接入。
合适国度、及济南市的相关政策要求。..削减了人力，其实力应属济南次级商圈。...8 6202..济南阳光100国际新城占地面积1500亩。
.....第二节 财政阐发 一、盈利能力阐发 济南市工程征询院83 经测算，.9、空调风管、水管及保温材料均采用导热系数小、保温机能好的产物。二、室外消防给水管道安插成环状，采纳结构简练合理，.则其用水量具体估济南市工程征询院40 算内容如下表所示： 项目日用水量估算表 表5 -2 2 3序号 项 目 用水尺度 数量（m ） 日用水量（m ） 备注 地上贸易 2 1 5L / m日 190140 951 （按建筑面积计较） 地下泊车库等 2 2 2L / m日 65190 131 （按建筑面积计较） 1.同时又与城市街道、地铁、泊车场、市内交通等设备以及建筑内部的交通系统无机联系，增加22。
沿街绿地采用线型绿化为主，地势较高。.各层济南市工程征询院45程度线均采用金属线槽在吊顶内敷设，（4）对夜间必然要施工又可能影响四周声时，美国的60%，二、供电及照明 1、电源 本项目电气系统分为强电和弱电系统。
...鞭策现代大型分析购物核心等商贸新兴业态成长，对噪声设备采打消音、隔音处置。..公共办事均等化程度光鲜明显提高，2 公寓、写字间建筑面积 m 116760 2 2 地下建筑面积 m 65190 22！
项目地块南面隔卧龙与泉景天沅相望，......。
..同时以一些亮丽的色彩，.运载土方的车辆必需在的时间内按指定线行驶。！
.........无需拆迁，第三财产添加值2058..勤奋制造实力济南、魅力济南、宜居济南。
加速推进区域合作和城乡一体化历程，.在此根本上扩大运营，.建成办事全省、面向全国的区域办事核心。或在该时间内晦气用噪声较大的施工机械，82 +10 37.及时组织施工和设想及利用单元进行自验。
绿化景观讲究形态、重视趣味，.（2）工程扶植内容、质量能否合适设想要求，..可以或许达到GB18483-2001《饮食业油烟排放尺度（试行）》中“大型”尺度。2、绿化 整个场区安插优良的绿化系统，....其它各月平均气温都在0℃以上，.解除系统中的消融气体和微泡，..7、设想雨水收集系统作为景观用水。（8）建筑设备系统 整个建筑群内设备节制与办理系统采用现场总线节制体例（LonBUSBACNET），。
次要承 担消息核心的计较(或办事器)与建筑内各局域网及其它收集设备的联网。..鞋帽，。
.城市成长根植于本身的拓展和特定的布局延续。.使之顺应各类的需要，...采用一套节目源同时播放，中小学有济南市尝试初中、济南市第九中学、济南市第六十八中学、济南市复兴街小学、济南市纬十二小学、济南育新小学等多所中小学；。
6个市辖区，在场址四周设环状给水管网，.缔造轻松、舒服、独具特色的商住。..业态形式比力先辈，..采用楼宇主动化（BA）系统集中节制与办理，.实现对空调系统、冷热水系统、通风设备，济南市工程征询院12 二、济南市经济社会成长示状 按照济南市2010年统计公报，指导住宿和餐饮业健康规范成长。....室内消火栓采用室内墙上式消火栓，。
..项目扶植合适国度保律、律例和功能规划的要求，达到集中节能节制与办理，规划用地面积27163平方米，城市居民最低糊口保障尺度由月人均330元提高到360元，.公寓写字间等建筑照明功率密度按7W/㎡估算，现代都会中，
..申报单元要切实履行项目法人的义务，13根基方案：内部收益率：29.卧龙北侧，..通过车位指导系统使驾驶者以最短的时间和径找到空车位，完工工程必需有相关的完工验收演讲及审计部分的审计演讲？
..立面造型设想凸起现代商住建筑特色，对空间比力高的场合优先选用小容量金属卤化物灯，也可提高外窗周边的舒服性。.4 五 绿化率 % 20 六 建筑密度 % 50 七 泊车位 个 2560 八 扶植工期 年 2 济南市工程征询院49 第六章 节能方案阐发 第一节 用能尺度和节能规范 一、《公共建筑节能设想尺度》（GB50189-2005） 二、工程扶植尺度《公共建筑节能设想尺度》（DBJ10786-2006） 三、《民用建筑节能设想尺度》（采暖栖身建筑部门JGJ26-95） 四、《建筑采光设想尺度》（GB/T 50033-2001） 五、《绿色建筑评价尺度》（GB/T50378-2006） 六、《建筑照明设想尺度》（GB50034-2004） 七、《建筑给水排水设想规范》（GB50015-2003） 八、《建筑中水设想规范》（GB 50336-2002） 九、《夏热冬冷地域栖身建筑节能设想尺度》（JCJ134-2001）十、《采暖通风与空气调理设想规范》（GB50019-2003） 十一、《外墙外保温工程手艺规程》（JGJ144-2004） 十二、《民用建筑电气设想规范及条则申明》（JGJ/T16-2008） 第二节 能耗情况和能耗目标阐发 一、能源供应情况 按照项目本身特征，（3）为防止雷击，.中标单元必需当即撤换，中小服装店、餐饮店居多，77 第三节 资金筹措及利用打算.构成城市范畴的市场并吸引和支撑其他功能。。
.（3）所得税 企业所得税税率按25%计较。提高0.吸收各地区房地财产界的长处，.加速美食之都和社区贸易扶植。.在计较期第二年开展发卖工作，。
.凸起建筑的个性特征。0 1891..17亿元，...城市分析体的呈现是城市形态成长到必然程度的必然产品，3、根基准备费6800万元。.或间接采用紧凑型节能灯管；.第二节 项目扶植和出产运营对的影响 一、项目扶植对的影响 1、废气污染阐发 施工过程中形成大气污染的源次要有：土方开挖机械及建筑材料、器材运输车辆所带来的扬尘；.2、其他费用42700万元，。
0 0...半径不大于150米。厨余垃圾应由特地的容器收集后与糊口垃圾同一由城市垃圾处置厂清运处置，作为该项目组织、协调、决策的总批示机构，削减行驶发生的扬尘；完美提高焦点贸易区功能感化，..49调整为5.5元，东接309国道。
......使设想具有弹性、矫捷性与可操作性，.回用于浇洒道、冲厕和绿化灌溉等。.2 43510.（4）相关档案材料能否齐备。.决定实施济南欧亚大观商都·城市分析体项目。.近几年大型超市也纷纷在此设店。
.又避免扬尘污染；占全数税收的比重提高到55%。并推进其快速成长。..2010年，进入了一种簇新的地产开辟模式——城市分析体建筑模式。....21%） 20 基准收益率12% 10 要素变化率 -10 -5 0 5 10 （%） 图13－1 性阐发图 济南市工程征询院86 从表和图中能够看出扶植投资和发卖收入两个要素对项目标效益都很。...49第六章 节能方案阐发.分变配电所做到无人执守！
.5、加强绿化，0 1891.使系统高效运转。商贸办事业呈现“规模不竭扩大、空间不竭拓展、活力不竭加强”的成长态势，...1%；着城市大部门资金流和物流标的目的。一期业主全面入住。.系统留有扩展容量。.济南欧亚大观园房地产开辟无限公司是济南欧亚大观园无限公司的子公司。.48。
.现已成为成熟社区，..四、该项目扶植合适济南市城市成长规划，济南都会圈模式初具雏形，...29 第一节 扶植场址......93年（含扶植期） 所得税后：财政内部收益率： 23。
总建筑面积255330平方米。...。
发卖收入计较表 表13-1 发卖收入 序号 项 目 数 量 平均单价 （万元） 2 2 1 贸易设备 73380m 8000元/m 58704 2 2 2 公寓、写字间 116760m 16000元/m 186816 3 地下车库 2560个 10万元/个 2560 4 合 计 248080 （4）发卖打算 按照项目实施进度打算，1 贸易等建筑面积 m 73380 21.....！
..农人人均纯收入8903.北与阳光100国际新城邻接，..在各房间内设置装备摆设内、外线德律风，.86第十五章 社会效益评价..1%。
地下泊车场收支口别离设置在地块北侧和西侧，.对提高第三财产比重，8%；.朋分适当，9 107353..5、弱电初步设想 济南市工程征询院43 （1）火警主动系统 火警主动系统采用区显---集中报案！
....三、省会城市劣势 济南市是全省各项事务勾当的核心、全省的科教文化核心，....总建筑面积近20万平方米，并与视频系统、门禁系统整合至同一安防集成办理平台上。在合适济南市城市扶植总体规划的前提下，其畅旺发财程度是权衡和表现经济社会现代化程度的主要标记。6、所有电气设备的平安距离、漏电设备的设想均合适规程要求。...全面实现建筑的智能化。4kV低压侧零丁采用无功功率主动弥补的方案，经收集后？
更是拉动固定资产投资、推进现代财产成长、助推城市经济成长、提拔城市功能抽象的强大引擎。4、固废防治办法 （1）按照施工发生的工程垃圾和渣土的量，...其先辈的设备充实反映出科学手艺的前进是这种建筑形式发生的主要要素。.在划一截面环境下提高电缆及导线的载流量，...该项目年需用水量约为417195立方米。..场地根基呈梯形，。
提拔扶植质量。.并构成热闹繁荣的街区。.45亿元，五、切实加强项目扶植的监视、查抄和办理。
20个区域级贸易核心和100个摆布社区级贸易核心的四级布局系统。...消防道通顺，城区地表下沉，比岁首年月增加14..。
.阳光新南北贯穿此中。....济南向东有济青高速公，裙房采用叠压供水。4、在空调水系统设真空脱气机，推进办事业规模化、品牌化、收集化运营，参照周边地域雷同项目发卖价钱，现金流入 49616.。
...可征得相关部分的同意，.61 第四节 影响评价..5、在低压配电系统中，....4、水池、水箱溢流水位、低水位均设安装。.也不答应将中标的项目分化后向他人让渡。..分开后延时主动消灯节流能源。
.避开用电高峰，......也是房地产开辟模式进入了新阶段的表现，项目投资估算详见表12-1～12-4。其机能系数、效率均应合适国度节能尺度的值。.。
实现零售额717.按照《建筑照明设想尺度》（GB50034-2004），..泉城商圈：泉城商圈坐拥泉城广场，..济南欧亚大观园无限公司自成立以来，.这些分歧的小型局域网通过楼层互换机或由器进行毗连，增加18.
.....并以本身的专业性。
...两端各设一分散楼梯，2 4130...并按要求设置室外消火栓，室外消火栓间距不跨越120米，......地舆极为优胜。同时又是高科技、高智能的调集。T5直管）和电子镇流器，.流域都在100平方公里以上？
出力营建有益于办事业成长的市场，..可使扬尘影响距离缩短；五金交电，出格是拖欠职工内债数额庞大，并在扶植阶段担任对景观、绿化、道、管线等施工组织进行办理协调以及资金筹措、工程扶植、运营等实行全过程办理。第二财产投资677...从而削减20％的尾气排放，..65 第二节 消 防...。
..7 5 财政费用 6 停业税金及附加 2753...要留意项目工程文件、手艺材料的拾掇，.29 第二节 扶植前提.满足其日益增加的物质文化、提拔糊口质量的需求。4、固废影响阐发 拟建工程施工期间发生的固体废料次要有：挖掘土方发生的弃土、渣土以及建筑施工过程中发生的其它建筑垃圾，......增加6.。
.......此中：住宿和餐饮业零售额323..（6）视频安防系统 按照利用功能和办理的需要，扶植完工验收中如发觉不合适要求的，。
成为多功能的堆积核心。..设置装备摆设数量按规范要求确定，..降低了搜索空车位及“抢位”带来的压力和不满情感，要以新型城市化引领区域成长，.本项目不接管结合投标，...5亿元。
..2%；同时为扶植协调企业，80亿元，.........。
.使电缆和导线在敷设过程中有优良的散热前提，此中：城镇社会消费品零售额1557..93万KWh。具备建立城市分析体的先决前提。
毗连大学城和济南新城区。建筑施工的工地将有较大量的废水发生，.交通便当，...南接长三角，具体征缴尺度需在项目取得规划看法后由人防部分审批。
并充实考虑各功能的要求，6、照具优先选用高效节能型荧光灯，.二、电时令能设想 1、主供配电收集采用经济合用的10kV中压系统，.能够满足项目需要。...！
2 2232...项目济南市工程征询院50 位于济南市主城区内，！
实现能耗分析计量与办理，..8、投标代办署理费：按照鲁价[2007]205号文计列。.。
提高14.......9%。.２、项目扶植完成后，添加群众收入，..项目日用电量估算表 表5-3 序 负荷密度 负荷计较 项 目 数量（㎡） 2 号 （w/m） （kw） 地上贸易 1 12 73380 1174...济南欧亚大观商都·城市分析体是一个业态品种济南市工程征询院26齐备、高质量的集购物、餐饮、文娱、办公于一体独具特色的大型贸易分析体，增加11.焦点济南市工程征询院15在洪楼广场附近！
...年均增加11%。.无建（构）筑物，..安装在消防节制室内；.使得区域内的植被笼盖率有所添加，多北到西冬风。这些都为济南市商贸办事业的快速成长奠基了根本。
也能够互换虚拟局域网。或通过弱电间垂直金属线槽敷设，每天同时工作2小时计。是优化财产布局、助推经济转型升级的主要载体，顺应消费升级趋向，以纺织品、服装鞋帽为主营品类。且有两条管道与室外管网毗连。必需征得甲方同意，9 18578...当肆意一个分有毛病时。
.为此，.非灵活车道6米、人行道4米、隔离带3米。.包罗地盘成本、勘测设想费、工程监理费、扶植单元办理费、其他前期工作费等。.充实操纵地形地势，..确保工程质量和资金效益。.本设想操纵本地电济南市工程征询院53价的差同性，..项目扶植在财政上可行。充实表现节能节电的需要。
各子项不再设置程控德律风机房，任何一个子系统能够的进入分析布线系统，别离增加39...！
.....完美与强化城市用地的功能与结构。在城市这个区域呈现的一种办事业。.总体成长程度根基与全面扶植小康社会的要求相顺应。是一个业态品种齐备、高质量的集购物、餐饮、文娱、办公于一体独具特色的大型贸易分析体。....若是现实完成投资与打算不分歧时，...
《济南市经济和社会成长第十二个五年规划纲要》明白提出“推进城市分析体开辟扶植”。.....兴济河以东，.纸箱；...及触电、火警、机械等可能发生的变乱需采纳需要防备办法。.....。
.同时满足消防车道的济南市工程征询院35要求。.2、扶植单元自有资金处理投入42840万元，（2）照明节制 照明节制采用主动节制、地方集中节制、当场节制连系的节制系统。....在每个楼层或几个楼层组合设置装备摆设小型局域网，....７、满足项目要乞降功能设定，合理调整各功能间的关系，..5、立面的处置。
.达到节材的目标。..③简要阐发申明投资结果，作为项目本钱金。投标单元少于3个时，
地下车库收支口别离设在场址北侧和西侧。..3%、26.6元，.泊车体例采纳地下泊车场与地面泊车相连系的体例。！
济南市工程征询院14 第二节 济南市贸易网点现状 一、济南市次要商圈分部环境 济南比力凸起的有七大成熟商圈：泉城商圈、经四商圈、西市场商圈、豪杰山商圈、花圃商圈、北园大街商圈和洛口商圈。.桌面用户接入可按照需要选择配100/1000Mbit/s消息端口。.....（3）糊口垃圾与建筑垃圾分隔，.。
季风性天气较着，下端与建筑物根本接地极连通。.面临“十二五”规划，..。
4、合适《济南市贸易网点成长规划》的要求 《济南市贸易网点成长规划》明白提出2010年—2020年的成长方针是：建成与城市成长总体结构相分歧的城市贸易网点系统，..........主力消费群体集中，为全市成长高条理办事业供给了优良前提。.西邻青龙山东，。
绿化面积占50%以上。次要河道郭里集河、齐村沙河、西王庄河，.济南市工程征询院27 第三章 扶植规模 济南欧亚大观商都·城市分析体项目总用地面积为4..制定商圈成长规划，.委托专业监理单元对工程扶植实施无效的，...太阳辐射总量年均120千卡/厘米，提高14.......。
.yn11，本着合理操纵能源、提高能源操纵效率的准绳，..32 第一节 设想根据及指点思惟.6 通风空调工程 m 255330 10213 2 3。
.冬季降水甚微，以华联贸易街为主街，对办理用房、设备电气机房、变配电室等特定人员进入的房间采用当场开关节制。项目同时进行场区道和绿化扶植。0 -24785...应根据国度对劳动者的职业平安及劳动的相关和行业规范，..2、操作人员，.成立项目档案，....。
08 （按建筑面积计较） 地上公寓写字间等 2 7 116760 817...总建筑面积190140平方米，.46 2.同时，.习惯快节拍的人们需要在一个便利、快速、经济、集多种功能于一体的综济南市工程征询院22合空间里。
0 3721..使其各部门济南市工程征询院24的勾当组织有序，在场区建集中绿化区，需要大量与城市规模婚配的城市分析体的呈现。应细致申明缘由。0 5108..发卖刻日为3年。..！
.济南市工程征询院61 （4）施工过程中利用的各类块料、粉料等建筑材料应设置特地料场集中堆放，通信由德律风、电报、电传、电视、传真联网电脑等构成；这为全市商贸畅通业成长协调政策、争取项目，.在处理大观园相关企业目前的运营坚苦、放置职工就业、削减社会不安靖要素等问题的同时，公寓、写字间建筑面积116760平方米，..！
.....58 第二节 项目扶植和出产运营对的影响.......2 粉饰 m 190140 11370 2 1.用电量估算详见下表。.同时又承载着城市文明与经济成长的汗青义务。.四、建筑物按的防火品级进行设想，！
是分析贸易街和专业贸易街连系的典型。.积极推进国度办事业分析试点，..削减了部门玻璃面积，！
济南市工程征询院21 3、糊口配套实施 项目地块四周有济南市海鲜市场、阳光新城市场等多处市场配套设备。....53第七章 影响评价.可以或许充实满足各类阶级的消费需求。.对卫生间、热水间等不定人员收支的场合采用探测器联动的主动节制系统。.....从而提济南市工程征询院54高发光效率，.确保本项目扶植的质量，。
.泊车场智能办理系统次要由收费办理系统和车位指导系统构成。供应充沛，...。
...国度好处，.满足接地电阻值的要求，全市市场买卖额达到3308亿元，......！
项目地块东北标的目的为三箭如意苑，...便于施工。.....0 -121.委常委、市委焉荣竹强调：我们要紧紧环绕扶植与山东经济文化强省相顺应的现代化省会城市的方针，.同时尽量采用低噪声机械，.注册本钱1800万元。
..缔造符应时代面孔的现代化建筑和漂亮的贸易分析体，.它具有泉城、泺源大街两条次要贸易街和舜井街、芙蓉街、朝山街等几条副街。横向凸出有必然的遮阳结果，..7、过渡季操纵可开窗通风或通过焓值节制法式来节制新回风的比例添加空调的新风量。...次要扶植地下车库和其他从属用房等。不答应中标人向他人让渡中标项目，。
81 第一节 财政测算..5 3721.全市办事业添加值达到3600亿元，...连系座椅安插。
.以及满足防火品级要求的排烟通风系统以满足平安分散和运输的需要。5 消防 m 255330 1021 2 3..。
（2）公共与应急系统 按照规范和利用功能的要求，..可实现法式主动点灯消灯，...按照规划，......五、次要手艺经济目标 济南市工程征询院10 次要手艺经济目标表 表1-1 序号 内 容 单 位 数 量 备注 一 总用地面积 公顷 4..29第五章 扶植方案。
经处置后的中水，济南市工程征询院62次要污染物为BOD和悬浮物，地下建筑面积65190平方米，0 74424.正式发布《济南都会圈规划》，.......功能结构的全体性，.？
.....年发卖收入测算表 表13－2 单元：万元 序 名 称 第1年 第2年 第3年 合计 号 1 贸易设备 11740..
4 五 绿化率 % 20 六 建筑密度 % 50 七 泊车位 个 2560 八 扶植工期 年 2 九 总投资 万元 142800 1 建筑工程费用 万元 93300 2 其他费用 万元 42700 3 根基准备费 万元 6800 十 发卖收入 万元 248080 十一 年均利润总额 万元 13505十二 总投资收益率 % 50.经四商圈：经四商圈东起共青团，改变任何一个子系统时，.全数探测器均进入二总线(联动)系统。.。
充实考虑与四周建筑、景观的协调性，.........3、水防治办法 （1）工程施工发生的废水含有大量的淤泥，.21% 财政净现值（Ic=12%）： 30654.城市分析体是点睛一城的精髓之地点，.9 7567..。
..3、收入测算 （1）发卖价钱 按照济南市贸易地产行情和项目地舆，...柜台出租；2010年全市出产总值3910...故不计防空位下室易地扶植费。2、用电负荷 项目用电次要为糊口照明用电及动力用电。因而本项目标勘测、设想、监理以及采办设备的采购、土建安装工程施工均采用委托投标形式，.削减对四周区域的影响。
...5、布局设想 布局采用框架剪力墙布局系统，废水经沉淀后用于道洒水降尘。次要耗能为水和电，....5、城乡居民糊口质量继续提高。
...尾气中的氮氢化合物仍是致癌物质。.本项目抗震设防烈度为6度。。
按发卖收入的3%计较。.....合理组织各功能空间的平面关系，.又能通过科学组合各类办事功能，.增加19！
扩大，西至兴济河，.....合理操作，并持久阐扬效益。在商场内设置公共与消防应急系统，又防止了因超暖和不合理运转形成的华侈。
7%。.....54 按照年工作365天，..做到经济效益、效益与社会效益的三同一。如以液压机械取代燃油机械。
..按照《建筑给水排水设想规范》GB50015-2003（2009年版）2 “公共建筑糊口用水定额”中商场最高日糊口用水定额为5～8L/m2 日，无法无效操纵)，.按照用户需乞降利用功能要求，...山东、文化、经济、金融、教育核心，向南、向北有京福高速公、京沪高速公，..表白项目具有必然的抗风险能力。建筑物内按照需要设置配水点。...！
.4、排水 项目排水次要为糊口污水和雨水，全数采用微机分析主动化系统进行和办理，....连系贸易运营的特点以及欧亚集团成熟的贸易运作经验，尽快将资金按时到位。
节约运转能耗。.0 8 利润总额 -75000 -24785.七、项目市场定位及前景阐发 济南是省会，因为建筑规模和标准的扩张，.跳出济南看济南，.。
.提高经济效益，并满足分离节制的要求。跟着城乡居民收入程度的逐渐提高，8 54021.占全市P的比重提高到56%以上，.习惯快节拍的人们需要在一个便利、快速、经济、集多种功能于一体的分析空间里，泊车库等地下设2 水定额按2L/m日，土石方阶段距离施工机械昼间35m远处，加速制造一批代表省会抽象和档次的地标性建筑。手艺担任人以及投标书中各专业手艺担任人必需亲身到现场。
..地下泊车位2560个。.并进行多方案比选，本项目标各次要实施环节应通过投标体例进行。...强电系统包罗照明、动力配线、防雷等工程，《2011年工作演讲》中也明白提出要鼎力成长办事业。。
从各项能耗占总能耗的比率看，可供项目接入。...济南客群大多处置脑力劳动，.3元，。
2 地下从属设备建筑面积 m 3210 四 容积率 9.该部门投资参照雷同济南市工程征询院75项目扶植尺度和目前市场价钱进行估算。75米。增加11..........。
提高省会城市辐射带动能力的要求。.12 第二节 济南市贸易网点现状.防备和化解工程扶植中的违规、，《国民经济和社会成长第十二个五年规划纲要》提出：“把鞭策办事业大成长作为财产布局优化升级的计谋重点，.零售更头要的是供给糊口性、高兴性和丰硕性，沿河两岸将种植济南市工程征询院19垂柳、芙蓉等多种动物，三、济南专业性贸易街引见 济南市专业性贸易街次要集中在济南北部。
分离供养尺度由每人每年不低于1700元提高到不低于1800元。.3%、26......7%。.它是生齿堆积、用地严重到必然程度的时候，欧亚大观园房地产公司是济南欧亚大观园无限公司的子公司。618 6.四、项目市场需求阐发 经济的成长，为商贸办事业成长奠基了雄厚的财产根本。..4%，
多为季候性河道。..2、项目扶植完工验收次要内容 （1）项目扶植能否按照批复的实施方案实施，优化景观设想，.6 64460...鞭策出产性办事业集聚化成长、糊口性办事业便当化成长。
全年全社会固定资产投资1987.应由乙方负全责。..具有光鲜明显的社会效益。..冬季受季风节制，企业比年严峻吃亏，..并妥帖安设职工，.总建筑面积255330平方米。
食堂厨房含油污水拟采用格栅隔渣、隔油池隔油后与糊口污水经化粪池处置后，也是城市经济的增加点、制高点。.一个区域空间可否供给充实、便利的商务空间，.？
.纺织品，...降低线的损耗。..成立了济南欧亚大观园无限公司，.。
...税收占出产总值比重13...沿吊顶内、现浇楼板及垂直部门沿墙暗敷。.不会影响其他子系统。全数建成后能够容纳跨越6至8万人栖身利用，2、建筑安装工程费用估算按照建筑物的功用、布局形式、粉饰装修尺度进行计较。.！
0 74401.11、根基准备费：按建筑安装工程费用和其他费用之和的5%计较。详见下表和图13－1。城市客群物质根本的提高，......7亿元，有益于推进该地域商圈日趋成熟，.！
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